“房企不再唯销售金额论，在销售策略方面也驱动‘一城一策’，聚焦高质料发展，擢升签约回款率，以优质技俩成就毛利率。”中指相干院相干主宰王琳在5月6日举行的中指阛阓阵势及企业相干后果共享会上分析。

　　本年前4个月，百强房企累计销售总数约11198.6亿元，同比着落10.2%，降幅较1～3月基本持平。4月单月，百强房企销售额同比着落16.9%，较3月单月降幅有所扩大。

　　但从5月首周阛阓情况来看，北京、上海、杭州、南京、成王人等重心城市仍有多个优质技俩入市，以中高端改善居品为主。加之央行降准降息“靴子落地”，多家机构均以为5月房地产阛阓有望继续成就。

　　房企不再唯界限论

　　“不管投资、营销还是居品，房企王人采取了精确投资，效率为先，同期聚焦好屋子，加速去化增量与存量。上市房企已鲜少说起具体销售指标，大多以连年平均水平为基准，阐发房企不再唯销售金额论。”王琳说。

　　据中指相干院统计，本年前4个月，保利发展累计销售额876亿元，领跑百强；绿城中国和华润置地累计销售额分歧为710.2亿元和685亿元，排在第二和第三位；中建壹品、中国中铁、鸿荣源集团等累计销售额干预前20名。

　　1～4月百强房企销售功绩前十

　　阛阓处于成就期，重复房企不再唯界限论，多个阵营企业数目均发生变化。百亿元以上阵营企业25家，较旧年同期减少3家；第二阵营（50亿～100亿元）企业27家，较旧年同期减少2家；第三阵营（30亿～50亿元）企业26家，较旧年同期减少4家；第四阵营（30亿元以下）企业为22家，较旧年同期加多9家。

　　其中，TOP10房企销售额均值为542.3亿元，较上年着落9.9%；TOP11～30房企销售额均值为137.3亿元，同比着落12.5%；TOP31～50房企销售额均值为69.2亿元，同比着落2.5%；TOP51～100房企销售额均值为32.9亿元，同比着落13.0%。

　　战略也为阛阓成就再添一把火。中指相干院战略相干总监陈爱静5月7日通过书面向每经记者默示：“本次降准降息依期落地，住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，有望清亮提振阛阓信心。住户住房商贷、公积金贷款利率均将下调，购房压力有望进一步缓慢，关于促进购房需求开释将产生骨子性利好。”

　　不仅如斯，5月7日公布的“一揽子金融战略”也有望令房企融资资本继续回落，关于企业资金面的改善产生积极影响。

　　“金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量战略，其中针对房地产明确提倡‘加速出台与房地产发展新花样相适配的系列融资轨制，助力持续恰当房地产阛阓剖析态势’，具体举措包括‘房地产开辟、个东谈主住房、城市更新等贷款责罚目的，诱骗金融机构继续保持房地产融资剖析，有用温和刚性和改善性住房需求，强化对高品性住房的资金供给’，瞻望将来更多配套战略将束缚落地，针对企业端、个东谈主端的贷款因循将束缚加大。当今生意银行审批通过的‘白名单’贷款增至6.7万亿元，因循了1600多万套住宅的建设和委派，瞻望将来技俩融资‘白名单’战略将继续完善，促进资金骨子性落位，改善企业资金面，在持续恰当房地产剖析态势上阐明更大作用。”陈爱静默示。

　　民营房企重回拿地榜

　　自“好屋子”成见提倡以来，头部房企投资策略也马上转机。

　　从中指相干院把柄上市房企2024年年报的梳理来看，精确投资和强化居品力成为头部房企的共鸣。如中海地产提倡“聚焦中枢城市的同期重视契机型城市的契机”，绿城中国“服从投资精确，主持节拍，确保安全性，隆起流动性”，招商蛇口提倡“精挑细选聚焦中枢城市中枢性段优质技俩，锦上添花打磨居品品性擢升工作质料”，龙湖集团则“继续相持在中枢城市的投资布局”。

　　在此配景下，2025年1～4月，百强房企拿地总数3608亿元，同比增长26.6%，增幅较上月减少4个百分点；从新增货值来看，TOP10企业新增货值（全口径）总数4561.6亿元，占TOP100企业的43.5%，新增货值门槛为35亿元。

　　房企权利拿地金额及权利新增货值也不异值得重视：绿城中国、中海地产、滨江集团分歧以权利拿地金额313亿元、273亿元和270亿元位列前三，绿城中国、滨江集团、中海地产则是权利新增货值的前三名，分歧新增货值572亿元、430亿元、405亿元。

　　绿城中国、滨江集团、中海地产等房企的拿地成绩也收货于4月热门城市接踵拍出高溢价地块。

　　据中指相干院，杭州4月住宅用地出让金共计达306亿元，流通两个月居宇宙首位，平均溢价率31.1%。4月1日出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；4月22日，萧山区两宗地溢价率分歧为59.4%、74.4%；4月28日，萧山区世纪城中枢单位地块溢价率达58.8%，成交楼面价51611元/宽泛米，刷新区域地价记录。

　　“在重心城市，央国企和场地国资仍然是拿田主力，但部分深耕区域的民营房企发扬积极，举例滨江集团在杭州拿地金额保持第一，兴耀房地产在杭州干预前8名，大华集团在上海名递次6位，新但愿在成王人位列第7名，苏州、南京也有一些民营房企干预土拍阛阓，这是相比好的信号。”王琳说。

　　1～4月百强房企权利拿地金额和面积前十

　　王琳指示：“企业还是要把柄自己的品牌定位，包括资源天禀和阛阓教导，在老练的界限进行深耕易耨。即便在上述中枢城市中枢区域云开体育，淌若企业并非持续深耕，而是盲目去拿地致使拿高价地，反而对自己发展不利。”