购买房屋时，建筑商向购房主说念主承诺购买一楼住宅不错附赠门前花圃云开体育，但请托房屋后购房主说念主发现，所谓的门前花圃竟是小区巨匠绿地。铭肌镂骨的私家花圃打了水漂，购房主说念主一纸诉状把建筑商告上了法庭。

2024年头，袁某（购房主说念主）与某某置业公司（出卖东说念主）订立商品房交易合同。合同订立后，袁某如约支付了购房款，某某置业公司于同庚5月向袁某出具承诺书一份，载明某某置业公司将袁某所购房屋的南侧花圃施济给袁某免费使用。袁某上房后发现，该花圃为小区合座业主共有的巨匠绿地。为此，袁某一气之下将该置业公司诉至法院，央求判令该置业公司抵偿走嘴蚀本60万元。

法院经审理觉得，某某置业公司就其出售涉案房屋限制外的花圃使用权动作赠与的内容给以承诺，导致袁某信服其不错免费颓唐使用，但施行上无法完了上述诡计，故某某置业公司违背了法律法例及合同商定。因此，某某置业公司不可请托可供袁某独占使用绿地的活动组成走嘴，应向袁某承担抵偿包袱。

对于抵偿蚀本的数额问题，因房价受到楼层、户型、采光、朝向、购买时期等多个身分影响，不可节略地以是否施济绿地动作楼层存在价差的原因。因某某置业公司施济花圃的承诺客不雅上无法推行，而袁某明知该部分面积属于合座业主，仍然信服某某置业公司的单方承诺，对承诺书推行不可的恶果也同意担部分包袱。玄虚购房价钱、建筑面积、承诺施济绿大地积、同期同小区房价及两边错误进度，法院酌夺某某置业公司应抵偿袁某走嘴蚀本5万元。

法官说法

连年来，存在许多建筑商在明知业主个东说念主不得暗地占用巨匠绿地的情况下，仍有违诚信将房屋相邻部分的巨匠绿地动作销售房屋时的宣传卖点，向购房主说念主作出“买房送院”“买房送私家花圃”等承诺。该种交往活动涉嫌非常宣传，同期赫然有犯警律法例，建筑商施行无法推行承诺，购房主说念主的正当职权可能受到侵害。

《中华东说念主民共和国民法典》第二百七十四条法例：“建筑区画内的说念路，属于业主共有，然则属于城镇巨匠说念路的之外。建筑区画内的绿地，属于业主共有，然则属于城镇巨匠绿地粗略昭示属于个东说念主的之外。建筑区画内的其他巨匠处所、公用步履和物业就业用房，属于业主共有。”由上述法例可知，小戋戋画内的绿地，原则上属于合座业主共有，除非已昭示属于部分业主迥殊。而“昭示”必须得当以下条款：1.绿地运筹帷幄仍是关联行政应用部门批准；2.建筑商在销售商品房时，其他业主知说念粗略应当知说念绿地按照运筹帷幄或合同商定应属于部分业主个东说念主迥殊。若不得当上述条款，不论建筑商与购房主说念主订立何种合同、作出何种承诺，建筑商均不得出卖，也不得将巨匠绿地交给部分业主动作花圃单独使用。

那么、购房主说念主在买受一楼附带花圃的商品房时，应当何如保护本人的正当职权呢？领先，购房主说念主应当领先了解花圃的运筹帷幄属性，核实阐明花圃是否系经关联部门批准专属于特定房屋；其次，需要与建筑商进行积极协商，在合同或补充合同中对于买房附带花圃进行明确商定，同期商定建筑商不可推行时所需承担的走嘴包袱；再次，还需要建筑商通过销售告白、合同或其他灵验方法奉告小区其他业主，该附带花圃属于个别业主迥殊；终末，一定要直率留存具有法律效能的把柄，一朝发生纠纷时，智商更好地惊羡个东说念主正当职权。

扬子晚报/紫牛新闻记者 赵天

通信员 徐法轩

校对 王菲云开体育